マンション屋根破損!補修作業と塗り替え 屋根の破損と劣化にお悩みのオーナー様より 施工前の状態は… 施工前の屋根の状態を見てみると、スレート屋根には全体的に黒ずみが広がっています。 黒ずみは防水性の低下が原因で、屋根に苔や藻、カビや汚れが付着し、屋根が黒ずんでみえるようになります。 劣化が進むと、飛来物などによって屋根材が欠けてしまうこともあります。こちらのマンションでは、屋根の一部分が破損している状態でした。